一线城市房价下跌，今年以来首次，北京跌得最快

10月23日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》（2019年9月）。《报告》显示：2019年9月，核心城市房价总体由涨转跌，一线城市房价以下跌为主，北京、上海跌幅略有扩大；准一线城市房价基本停止上涨，热点城市苏州热度减退；二线城市房价走势继续分化，补涨与回调并存。

具体来看，根据全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数，核心城市的房价环比下跌了0.12%，是今年以来核心城市综合房价水平第一次下跌。而在这之前的5个月，虽然大家都在说房价下跌，但其实只是房价涨速的下跌。

此外，一线城市房价整体也呈现出下跌的态势。根据一线城市纬房指数监测显示，9月份，一线城市房价平均下跌了0.002%，相比于上个月，跌速减缓了0.153个百分点。而在所有一线城市中，北京的房价跌速相对较快，达到1.01%，相比于上个月，跌幅也有所扩大。

而从最近1年的房价走势来看，一线城市中，北京、上海、广州的房价相对比较低迷。其中，广州累计跌幅最大，近1年来，累计下跌6.55%；北京则稍微好一些，累计下跌4.46%；上海更加平稳，累计下跌为1.02%。而相比之下，深圳房价则更加坚挺，在北上广房价均下跌的情况下，深圳近1年来的房价甚至还微涨2.52%。

准一线城市房价环比跌幅总体呈现出扩大趋势，平均环比下跌0.678%。其中，天津、重庆跌幅较大，分别环比下跌1.57%、1.29%。相比之下，二线城市则是房价增速呈下降趋势，房价平均环比上涨0.139%，涨速相比上个月收窄0.29个百分点。具体来看，房价上涨、停滞、下跌等情况均存在，其中，宁波、无锡等城市房价有所上涨，西安、长沙、成都等暂时停滞，郑州、青岛、厦门房价则持续下跌。

而对于房价短期市场趋降的原因，《报告》表示：一方面，受内部结构调整和外部贸易摩擦的影响，经济增长速度下滑，人们对住房市场的短期信心也随之减弱；另一方面，房地产企业资金普遍较为紧张，部分企业销售打折力度加大，国家对房地产开发信贷的管控仍在延续，资金面也不支持房价回升；此外，在市场下行预期下，房地产调控政策虽然可能会出现边际性、局部性放松，但是，短时间内也难以对房价产生提振作用。

对于房价未来发展趋势，《报告》中则指出：预计2019年年底前，住房市场总体将稳中趋降，少部分城市则可能降速加快。从城市来看，一线城市、全球性城市以及科技创新中心受全球经济动荡、科技创新企业估值缩水的影响较大，且部分一线城市房价下跌加快、成交量下降，短期市场难以有回升的基础。所以，一线城市房价下跌的态势或将继续。而受一线城市房价下跌的传导，二线城市房价也将以小跌为主；但一些房价基数较低、中长期房价累计涨幅相对较小的城市，房价则有可能上涨。

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