楼市又将重启牛市？房贷利率又松动了？没有！未来还可能持续上行

近日，有消息称近期北、上、广、深四大一线城市房贷利率相继出现松动迹象，引发市场关注。楼市是否又将重启“牛市”？

21世纪经济报道记者采访多位一二线城市房贷业务和房地产中介业务人士发现，自新版LPR利率执行以来，普及范围逐渐增大，从一线城市到二三线城市，从大行到股份行、再到城农商行逐渐普及，存在一定的房贷利率调整趋势。但这一轮调整截至目前，房贷未见明显的松动趋势。

房贷利率多有上行

融360发布的《2019年9月中国房贷市场报告》中指出，10月8日后，一线城市中，北京、上海和深圳地区除了极个别银行外，全部执行新定价方式，广州地区只有不到半数的银行开始执行新政。二线城市中，天津、青岛、无锡、厦门、石家庄、郑州等地区的绝大多数银行也已经开始按照LPR方式来报价，不过报价的规范程度和利率加点可能仍需进一步完善，二三线城市可能在利率调整和报价口径等方面，需要更长的过渡时间。

上述报告认为，综合来看各重点城市在采用LPR方式进行报价后，主流水平与之前相比保持一致或略有上涨。相比首套房贷款利率2个BP以内的增长区间，二套房贷款利率的涨幅稍微更大一些，最高为6BP。

而据LPR新版利率执行后十余天，各大城市具体房贷利率调整情况如何？

此前有传深圳市房贷利率有所松动，当地一位房地产中介告诉21世纪经济报道记者，10月8日后，深圳主流银行按照新的LPR首套利率5.15%，二套5.45%，按照这个标准计算，首套房贷利率略有上浮，影响不大，二套有所上浮。

针对近期深圳市部分银行房贷利率松动的消息，上述中介指出确有其事，但主要是之前没有执行这一标准或有更多上浮的银行，目前基本都执行了这套标准。未见更多下浮调整迹象。

对于利率调整后对楼市的影响，目前银行房贷业务一切正常，额度也较为充裕，一般一个月内可以完成放款。

北京一位房贷业务人士指出，新利率执行后，算法跟之前不一样，结果上看利率并未减少，反倒略有增加。比如，主流标准首套购房原来利率是5.39％，现在是5.4％，对于普通购房者来说意味着月供大概每月增加十几块。

上述房贷业务人士指出，目前没有感受到房贷利率下行或进一步松动的迹象，同业中暂时没有听说有执行更低标准利率。

华南某股份行珠海分行信贷业务人士告诉21世纪经济报道记者，目前未有利率下行迹象，珠海房市也保持平稳。

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